3 frères Carasso
Un bilan financier attractif pour tous
Prix d'achat
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FAI et frais de notaire inclus
Travaux de rafraichissement
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Honoraires compris
Investissement brut
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FAI et frais de notaire inclus
Subventions
Emprunt sur 15 ans auto financé
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par les loyers nets de charges et d'impôts
Investissement net
Déficit foncier
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après imputation des subventions
Economie d'impôts fonciers
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17% CSG + X% d'impôt sur le revenu
Prix de vente
Plus value (3) + (2) - (1)
La rentabilité
Elle dépend de l'économie d'impôts liée au déficit foncier résiduel, imputable dès la première année. Par exemple, si le bailleur dispose d'autres revenus fonciers et que son taux marginal d'impôts sur le revenu est de 30%, son économie est égale à 47% du déficit à déduire de son investissement net.
Elle dépend aussi du prix de vente. Hors fluctuations du marché immobilier et éventuel impôts sur la plus value, le produit de la cession est estimé au prix d'achat.